Google сообщает, что поиск ”Когда рынок жилья рухнет?” за последний месяц вырос на 2450%

Когда рынок жилья рухнет? В мире

Рынок жилья был раскален добела в течение последнего года, благодаря пребыванию дома и работе из любой точки мира культуры пандемии коронавируса.

Но среди потребителей растет беспокойство по поводу того, что жилье переживает ценовой пузырь – и что этот пузырь может быть готов лопнуть.

На прошлой неделе Google сообщил, что поисковый вопрос “Когда рынок жилья рухнет?” за последний месяц вырос на 2450%. “Почему на рынке так жарко?” — спрос удвоился всего за неделю.

И, как самый красноречивый признак того, что рынок может быть в пузыре, “Сколько сверх запрашиваемой цены я должен предложить за дом 2021 года” подскочил на 350% на той же неделе.

Есть различные показатели цен на жилье, но один из самых своевременных и наблюдаемых — от CoreLogic, который показал рост цен на 10,4% в феврале в годовом исчислении. Это самый большой ежегодный скачок с 2006 года.

По данным брокерской компании Redfin, в начале этого месяца 42% домов продавались по цене выше их прейскурантной. Это на 16 процентных пунктов выше, чем за аналогичный период годом ранее.

“Рынок жилья более конкурентоспособен, чем мы когда-либо видели, но несколько показателей заставляют нас задаться вопросом, приближаемся ли мы к пику с точки зрения того, как быстро могут расти спрос и цены”, — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. “Запрашиваемые продавцами цены, возможно, начинают выравниваться в том, что до сих пор, по-видимому, следует типичной сезонной модели.”

По данным Black Knight, почти 75% из 100 крупнейших рынков жилья США наблюдали ежегодный рост цен на жилье на 10% или выше. Рынки с самым сильным повышением цен могут быть наиболее подвержены риску.

Многие из них находятся на Западе, куда калифорнийцы стекались во время недавнего исхода. К ним относится Бойсе-Сити, штат Айдахо, где цены растут на 26% в год, по данным Black Knight. Далее следуют Спокан, штат Вашингтон (+20%), Огден, штат Юта (+20%) и Финикс (+18%).

Города с самым медленным ростом цен на жилье — Чикаго, Хьюстон, Новый Орлеан, Орландо, Флорида и Питтсбург — все с однозначным ростом.

“Любые надежды на то, что 2021 год принесет приток домов на рынок и уменьшит давление на цены, на данный момент, похоже, рухнули”,- написал Бен Грабоске, президент отдела данных и аналитики Black Knight, отметив падение новых предложений на продажу в январе и феврале. “При более высоких процентных ставках и сохраняющейся нехватке запасов будет важно внимательно следить как за ценами на жилье, так и за показателями доступности жилья в ближайшие месяцы.”

Домостроители медленно наращивают производство, и новый правительственный стимул Covid может добавить к этому. По мере того, как экономика открывается и все больше американцев прививаются, города могут увидеть возрождение, забрав часть тепла из всей этой пригородной конкуренции. Так рухнет ли рынок жилья? Вряд ли.

Это будет круто, без сомнения, но в отличие от великого жилищного краха десять лет назад, ипотечное страхование сейчас очень строгое, поэтому большинство домовладельцев могут позволить себе дома, в которых они сейчас находятся.

Если цены остынут или даже немного упадут на некоторых рынках, это не приведет к кризису потери права выкупа. Инвесторы также довольно активны на рынке, учитывая высокий спрос на аренду, и это должно служить опорой для значительного снижения цен.

Когда россиянам покупать жилье в 2021 году: что важно знать

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

На этот вопрос ответил инвестиционный стратег из компании «Алор Брокер» Павел Веревкин. Он считает, что цены на недвижимость в 2020 году поддержал ряд факторов, которые сегодня перестали или во всяком случае перестают действовать. Прежде всего в 2020 году существенно подешевела ипотека. Условная дешевизна ипотечных кредитов поддержала цены на недвижимость.

Этот денежный клубок причинно-следственных связей стоит разматывать дальше. Ипотека, в свою очередь, подешевела благодаря происходившему снижению ключевой ставки ЦБ. Некоторое смягчение политики ЦБ вызвало к жизни еще несколько факторов, повлиявших на спрос на квадратные метры, поддержав их цену. Снизилась эффективность банковских депозитов. Владельцы хранившихся на них денег, а эти суммы не стоит недооценивать, они измеряются примерно 30 триллионами рублей, стали искать им новое применение. Часть этих денег пошла на рынок недвижимости, цены отозвались ростом. Этот переток денег поддержали фискальные новации, когда налогом стали облагаться доходы с вкладов и с дивидендов от вложений в ценные бумаги, куда тоже устремилась часть денег с депозитов. Ну и, конечно, сказалась девальвация рубля, составившая в 2020 году почти 20%, ответом на нее являются в том числе и вложения в недвижимость.

Вывод, который делает Веревкин, состоит в том, что в 2020 году на рынке недвижимости происходило «искусственное стимулирование покупательской активности». А это временная мера.

Чем с точки зрения перечисленных факторов 2021 год отличается от 2020 года? Уже сворачивается программа льготной ипотеки. Это снижает спрос на недвижимость. К тому же повышение стоимости ипотеки может привести к тому, что вырастет количество квартир, от которых ипотечные заемщики станут отказываться. Квартиры окажутся на балансе банков, на рынке появятся новые крупные продавцы квартир. Застройщики будут вынуждены считаться с их конкуренцией, а значит, снижать цены.

Экономика всегда стремится к балансу, такова ее «справедливость». А это значит, что даже в самые мрачные времена, а пандемия с ее неутихающими приливными волнами уже принесла в мир целую гроздь самых разных — медицинских, социальных, экономических и политических — кризисов, можно найти какие-то зоны, где перед гражданами открываются новые, иногда совершенно неожиданные надежды. Такой зоной является, например, рынок недвижимости.

Разбираемся, как изменятся цены на квартиры в ближайшие месяцы, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию», — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Источник:

Оцените статью
Новостной портал
Добавить комментарий

Adblock
detector